AG真人·(中国)官方网站 - App STORE

AG真人·(中国)官方网站 - App STORE_装修经验分享:施工队和装饰公司有何区别

  前几天写了几篇关于装饰公司的话题,一大堆喷子都留言喷了一顿,呵呵,我自认已经说的很含蓄委婉了,要不是怕被找到家里来,说的会更直接。有人留言说不知道该怎么选择了,那咱们今天就来探讨一下,到底施工队和装饰公司有什么区别。

  首先我们来说一下施工队。所谓的施工队就是没有办公场所,一个有经验的包工头和业主接洽,通过自己的经验和业主自己的想法结合,核算出工程量,制定出一个报价,然后安排工人施工。报价方式比较灵活,一个总价,包含了该有的项目。一般都是现场标注项目,写在墙上或者直接带业主到相同户型的工地看效果。跑业务也是直接在小区,特点是报价低且灵活,施工户数多,增项少。同时材料明细不全,很少有相对应的材料明细清单和施工工艺。同时,施工队也是分档次的,不一样的施工队给业主带来的装修体验完全是不一样的。我们大体可以做以下分类。

  1:工长。工长是专门承接装饰公司项目的项目经理。这类工长一般施工经验非常丰富,有的甚至就是工人出身,不善于营销,施工工艺比较规范,工人比较固定。材料用的标准一般跟公司走,除了承接公司的活以外,也个人承接一些工地。干公司的活的时候管理不到位会偷偷给业主私增项,必要的增项还是可以的,还可以免除一部分管理费,不过有些增项是不合理的,业主要有一定的判断能力。同时因为公司结款比较慢,有时候会陷入财务危机,有很多工长因为公司跑路,拖欠账款等原因陷入债务窘境,不得不停工跑路,选择的时候要考察好,看看在哪个干货,同时要多去几个工地看看,最好有完工的工地参观一下,问一下完工的业主。同等施工队中,费用中等偏上 吧。

  2:中年包工头。包工头就是有施工经验和简单设计经验的个人装饰从业者,这类人一般是工人出身,随着转型,慢慢的也积攒了设计经验和营销经验,报价低,工地多,材料大众化,因为单项利润比较低,所以联络的主材比较多,主材也是大众化的产品,能满足正常需要,因为经验丰富,态度诚恳,再加上价格比较低,很容易打动客户,一个小区干个几十户很正常。同时因为思路比较固定了,做出来的项目同质化比较严重,对风格要求高的客户慎重考虑。这种包工头都是以此为生,工地做的不会太差劲,工人也比较固定,在所在的城市都安家落户,有生存压力,所以还是比较靠谱的,像前面有个网友评论的,这种人是无限责任制的,预算不充裕的客户可以选择。

  3:设计师+工长的模式。姑且也把这种模式归结为施工队吧。设计师主做设计,工长施工。这种模式是目前为止我认为比较经济实惠靠谱放心的模式了。一般走这种模式的设计师也都是设计经验比较丰富的,老客户比较多的设计师,因为是自己的工地,设计师都会比较负责,设计方案反复打磨确定才会出报价,所以很少有增项,工长施工,设计师专注于设计和新材料的运用,工长挣施工的钱,设计师挣设计的钱,各司其职,各自配合,当然不排除设计师拿主材回扣,这部分要理性看待,不是太过分,也没有异议。毕竟设计师要花费正常的工作时间陪你逛商场,合理的主材回扣也是应该的,目光长远的设计师都会帮业主尽量省钱,但是如果故意串通,恶意提价,性质就变了。这种费用相对于包工头来说,会高一些,适合预算充足,设计有高要求的业主。

  4:设计师带工人的模式。这种模式也是不错的模式,但是选择的时候也会有一些风险,经验丰富的设计师工地管理没有问题,但是有很多施工经验不足的设计师,工地管理不行,施工不精通,工人管理能力欠佳,也很容易造成工地失误。因为设计师既要做设计,也要管理工地,所以设计上可能不能有太多的个性化,毕竟高水平的设计在实现的时候费用都比较高。这种模式就是传统包工头的升级版,即能节省费用,也能满足一般靠上的设计需求。

  1,规模型装饰公司。这类公司要么是代理的某某品牌,要么是本土实力强劲的公司,施工团队,业务团队,设计团队完善,有完备的材料体系和施工工艺,有工长培训和工人培训,施工文明安全有序,工地管理干净整洁,当然费用也比较高,有的工艺有点多余和浪费,营销的成分多一些。找这类公司要看准,有的公司是门头大,架子大,里面是一锅粥,设计师能力良莠不齐,工长水平也是参差不齐,跑路的也多是这种。预算不高的还是不要考虑了。

  2,中小型装饰公司。这类公司报价比规模型低,整体属于规模型公司的缩减版。工地形象花架子少,人员少,老板都比较抠,设计师能力一般,但是贵在稳定,门头店面不如规模型气派,但是老客户比较多。考察的时候要看好工地,看好材料和工艺,踏实干事的公司还是不少的。

  3,工作室模式。这类工作室规模比较小,优势是年轻人多,属于创业型的比较多,年轻人心肠软,有的还带有理想主义色彩,好沟通,设计新颖大胆,但是也警惕华而不实的设计。年轻人装房子可以考虑。工地形象和管理一般会向大公司靠齐,有的也会实行单纯设计加工长,施工的模式,相对来说还是比较灵活的,他们更推崇根据预算做设计的思路,先问清客户预算,设计定稿后,所做的预算会非常详细,有的会有不同材料之间的价格对比和效果对比。双方信任的情况下,一般装完房子都会成为朋友。

  特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

  色彩丰富,充满情感和活力的油画︱Jennifer McChristian绘画作品

  海外网友热议NIP淘汰WE:这场是Rookie职业生涯的缩影,永远在1V9

  说尽力真尽力,Rookie保NIP击败WE晋级!朱开的传奇预测还在继续

  Rookie龙王太猛了!NIP淘汰WE,山鸡惨遭狂喷!赛后采访自嘲废物AG真人AG真人AG真人


本文由:AG真人·(中国)官方网站 - App STORE提供